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프로젝트 리츠 도입과 PF 대안 정부가 11월 도입을 예고한 프로젝트 리츠(Project REITs)가 부동산 금융의 새로운 대안으로 주목받고 있습니다. 핵심은 기존 프로젝트파이낸싱(PF)의 저자본·고레버리지 특성을 완화하고, 개발 이후 장기 운영을 전제로 재무 건전성을 높이려는 데 있습니다. 이 글에서는 PF가 우리 부동산 시장에 남긴 영향, 프로젝트 리츠가 등장한 배경과 핵심 구조, 기대와 한계를 사람 시선으로 차분히 정리합니다. PF가…

서울 고가 아파트 시장 동향 최근 몇 년간 서울 부동산 시장은 그 어느 때보다 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 초고가 아파트 거래가 꾸준히 늘면서 시장 분위기가 달라지고 있는데요. 단순히 가격이 오르는 현상을 넘어, 구매 방식과 투자 패턴이 다양해지고 있다는 점이 눈에 띕니다. 고가 아파트 거래, 왜 늘었을까? 국토교통부 자료에 따르면 2025년 기준, 매매가 100억 원을…

트럼프 관세 압박, 다시 긴장하는 지방 부동산 시장 최근 미국의 관세 정책이 다시 고개를 들고 있습니다. 특히 트럼프 전 대통령이 재집권에 성공하면서, 2018년 1기 행정부 시절 경험했던 ‘관세 폭탄’의 기억이 떠오르고 있죠. 당시 철강·알루미늄에 대한 고율 관세와 중국산 제품 전반에 대한 추가 관세는 국내 제조업 기반 지역 경제를 크게 위축시켰습니다. 결과적으로 울산, 창원, 거제 등…

서울 전세 시장, 갱신과 신규의 두 얼굴 최근 서울 전세 시장에서는 흥미로운 변화가 나타나고 있습니다. 같은 아파트, 같은 평형임에도 불구하고 계약 방식에 따라 전세 보증금이 최대 10억 원 가까이 차이 나는 ‘이중가격’ 현상이 점점 심화되고 있습니다. 이중가격의 원인 대출 규제 강화와 계약갱신청구권 제도의 영향이 큽니다. 국토교통부 자료에 따르면 2025년 7월 기준, 서울 아파트 전·월세 거래…

서울 부동산의 현재 서울 부동산 시장을 가만히 들여다보면 참 묘한 시기라는 생각이 듭니다. 2024년 하반기부터 이어진 금리 인상의 부담이 조금씩 누그러지고 있지만, 그렇다고 낙관하기엔 변수들이 여전히 많습니다. 특히 강남을 비롯한 인기 지역에선 실수요와 투자 수요가 함께 움직이고 있습니다. 일부 단지는 신고가를 경신하고 있지만, 금리와 정책의 불확실성은 여전히 시장에 그림자를 드리우고 있습니다. 가격 회복과 압박이 공존하는…

“돈줄 막혔다” 마포·송파도 예외 없다… 무피 분양권 속출 최근 부동산 뉴스를 보다 깜짝 놀랄 만한 소식이 있었습니다. 한때 청약 경쟁률이 수백 대 1을 기록하던 서울의 인기 아파트들이, 이제는 ‘무피’, 심지어 ‘마피’로 거래되고 있다는 겁니다. 특히 마포구 공덕동 ‘마포자이 힐스테이트 라첼스’는 전용 84㎡ 분양권이 분양가(17억 2000만원)와 동일한 수준에 팔렸다고 합니다. 이 단지는 불과 1년 전만 해도…

전세난, 왜 또 찾아왔나? 원인과 대응 전략 전세난은 단기 쇼크가 아니라 누적된 구조적 문제에 가깝습니다. 요즘 뉴스만 켜면 ‘전세난’이라는 단어를 다시 보게 됩니다. 서울을 중심으로 전세 매물은 줄고, 가격은 오르면서 실수요자의 불안이 커졌습니다. 이번 글에서는 전세난이 왜 반복되는지, 그리고 지금 우리가 현실적으로 할 수 있는 대처가 무엇인지 차근히 짚어보겠습니다. 공급의 불균형: 수요는 늘고, 집은 없다…